Kirschblütenpark - Nippongasse 10
- provisionsfrei von privat-
derzeit vermietet
Zweizimmer-Wohnung mit idealem Grundriss
Oase der Ruhe
Wohnung mitten im weitläufigen Kirschblütenpark
Tolle Lage mit ausgezeichnetem Anschuss an die City und das Naherholungsgebiet Donauinsel
Toller Grundriss
- Ideal geschnittene Single- oder Pärchenwohnung
- Großer heller Wohn- und Essbereich durch große Fensterfronten
- Großzügiger Balkon
- Balkonzugang über Wohn- und Schlafzimmer
- Vollausgestattete Küche mit Markengeräten viel Arbeitsfläche und Stauraum
- Separates WC, Bad mit Dusche, kleiner Abstellraum
Merkmale und Ausstattung der Wohnung
- 46,24 m2 plus 8,90 m2 Balkon
- Gut durchdachter Grundriss
- Raumhöhe ca. 2,6 m
- 2 Zimmer (großer Wohn-Essbereich und Schlafzimmer), Bad, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil
- Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch (großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler), Dunstabzug und optimaler Beleuchtung
- Sehr hell durch großflächige Fensterelemente (hochwärmedämmende Fenster mit 3fach Isolierverglasung)
- Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
- Sicherheitseingangstüre
- Videogegensprechanlage mit Möglichkeit der Smartphone-Anbindung
- Großzügiger Balkon ohne direktes Gegenüber
- Fußbodenheizung
- Rauchmelder in allen Räumen
- Warmwasser und Heizung über Fernwärmenetz von Wien Energie
- TV Dosen in Wohnraum und Schlafzimmer
- 4. Stock, Blick auf die Nordseite des Kirschblütenparks
- Neubau - Baujahr 2021
- Erstbezug
- Eine Reihe von Extras (siehe unten)
- Die aktuelle Einrichtung des Vormieters kann gerne übernommen werden (auch einzelne Stücke). Ansonsten wird die Wohnung leer übergeben. Fotos der aktuellen Einrichtung und Raumgestaltung sind in der Galerie.
Besondere Extras
- Fahrradraum
- Kellerabstellraum
- Parkplatz kann extern gemietet werden (Kontakt kann gerne vermittelt werden)
- Wohnen mitten im Kirschblütenpark (mit Kletterpark, Kinderspielplatz, etc)
- Nahversorgung quasi vor der Haustür beim Ausgang aus dem Park (Billa, Spar, Apotheke, Lokale, etc)
Die Lage
- Nippongasse 10, 1220 Wien
- Ausgezeichnete Lage im 22. Bezirk
- Sehr ruhige Lage, da das Wohnhaus direkt im weitläufigen Kirschblütenpark steht
- Zufahrt über Sackgasse ausschließlich für Anwohner
- Direkter Zugang zum Kirschblütenpark
- Erstklassige Anbindung an Innenstadt und Naherholungsgebiet Donauinsel
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U1-Station Kagran in Gehreichweite, U1 Station Kagranerplatz erreichbar in zwei Straßenbahnstationen, Straßenbahnlinie 25 und 26, Buslinie 27 A direkt vor der Tür
- Gastronomie und Nahversorger quasi vor der Haustüre (beim Ausgang aus dem Park)
- Größtes Shopping Center Wiens (Donauzentrum) in gehweite
- In unmittelbarer Nähe: Veterinärmedizinische Universität (diverse Institute, Vienna International School, Bildungscampus Attemsgasse, Einkaufzentrum Donauzentrum, Kino, Steffl Arena/Eishalle, Sporthalle Steigenteschgasse, uvm
- 7 min zu Fuß durch den Park zur U1
- 7 min mit U1 zum Praterstern
- 10 min mit U1 zum Stephansplatz
- 15 min mit U1 zum Hauptbahnhof
- 25 min mit dem Auto zum Flughafen
- 7 min mit dem Auto zum nächsten Autobahnanschluss
- Straßenbahn 25/26, Bus 27A vor der Haustüre, U1 Kagran und U1 Kagraner Platz in gehreichweite
- Kirschblütenpark unmittelbar beim Verlassen des Hauses
- 5 min mit dem Rad zur Alten Donau
- 10 min mit dem Rad zur Donauinsel
Mehr Fotos?
Schauen Sie gerne in die Galerie um einen Eindruck von der Wohnung, der Ausstattung und den Extras zu bekommen.
Mieten?
PROVISIONSFREI von privat!
Miete brutto inkl. Betriebskosten xxx Euro
Miete netto xxx Euro
Betriebskosten netto xxx Euro
USt xxx Euro
Kaution xxx Euro (3 Brutto-Monatsmieten)
Auf 3 Jahre befristet (Verlängerung möglich und gewünscht)
Mietbeginn möglich ab 1.5.2025 (allenfalls ein paar Tage früher)